Gouda houdt vast aan 30 procent sociale huur ondanks hogere behoefte

In dit artikel:

Het college van burgemeester en wethouders van Gouda houdt vast aan de voorgenomen norm van 30 procent sociale huur in het Volkshuisvestingsprogramma 2027-2031. Dat is lager dan de 35 procent sociale huur waaraan volgens het meest recente woonbehoefteonderzoek behoefte is. Daarnaast is er vraag naar ongeveer 8 procent middenhuur en 17 procent betaalbare koop. Gouda wil in totaal 37 procent middenhuur en betaalbare koop programmeren en daarmee voldoen aan de landelijke eis dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar is.

Volgens het college moeten huishoudens met lage inkomens en andere kwetsbare groepen evenwichtiger over de regio Midden-Holland worden verdeeld. Gouda levert al jaren een relatief grote bijdrage aan sociale huisvesting; andere gemeenten zouden daarom meer sociale huur moeten bouwen. Bovendien verwachten woningcorporaties in de regio slechts ongeveer twee derde van de benodigde sociale woningen te kunnen realiseren. Een hogere gemeentelijke norm zou volgens het college daardoor mogelijk niet uitvoerbaar zijn.

De voorgestelde verdeling wijkt wel af van een andere landelijke regel. Omdat Gouda relatief veel sociale huur heeft — 28 procent tegenover circa 26 procent landelijk — moet de gemeente volgens de Wet versterking regie volkshuisvesting minimaal 40 procent middensegment plannen. Gouda wil 37 procent aanhouden en hiervoor 3 procentpunt ontheffing aanvragen bij de provincie Zuid-Holland. Het college verwacht dat die aanvraag kansrijk is vanwege de lokale woningbehoefte en de regionale bouwopgave.

Over de kosten van flexwoningen zegt het college dat een algemene vergelijking niet mogelijk is, omdat onder meer locatie, schaal, grondkosten en exploitatieduur verschillen. Flexwoningen zijn meestal sneller te bouwen en vragen aanvankelijk minder investering, maar kunnen bij een levensduur van tien tot vijftien jaar per woning per jaar duurder uitvallen. Permanente sociale woningbouw kost meer bij de start, maar heeft volgens Gouda op lange termijn de laagste maatschappelijke kosten. Flexwoningen blijven vooral bedoeld voor locaties waar permanente bouw voorlopig niet haalbaar is; ze gelden niet als structureel alternatief.